December 26, 2009
Any suggestions as to how to refinance when your upside down on a mortgage?
My husband and I bought a home from my husband's former employer for $160,000. The home appraised at $140,000. The employer co-signed and put up a $20,000 CD as collateral. We didn't have good credit and had to pay some things off, so the employer did that for us, so we owed him money. We paid him back with the loan, but now we have to refinance the home come January and we have not been able to afford to do any improvements on the home, and It will not appraise at what we owe on it. No one is willing to refinance 100% because of the negative equity, and I don't have the $15,000 plus closing costs to pay the differece. Not sure what will happen if we don't get refinanced. Can't sell either I would assume. Any suggestions?
Payments have always been on time. We can afford the payments. That has never been a problem. At the time, it seemed they were doing a nice thing for us. I've never bought a home before, and we were living in a mobile home that was older than dirt and falling apart, and I was desperate to get out of it. I had no idea this would come back to bite me in the ass. Seemed at the time they were doing us a favor, but now I see they took advantage of our bad situation. Of course I never would have agreed to do this if I had known that we would end up in a situation like this.
This is what was written about the CD:
AGREEMENT REGARDING PLEDGE OF COLLATERAL AND GUARANTEE
"Bank" is lending the necessary proceeds to "buyers" to purchase said property on the condition that the loan is guaranteed by the "seller", and on the condition that a Certificate of Deposit owned by "seller" is pledged as collateral for said loan.
It is hereby agreed and stipulated by and between said parties as follows: 1. To the extent that "sellers" are required to pay any amounts based on the guarantee, or on the pledge of additional collateral in the form of a CD, they shall be entitled to a n assignment of whatever security is held by the "bank" for the amount of said payment. 2. Any assignment made by virtue of paragraph 1, shall be subordinate to any remaining interest held by "bank". 3. If "sellers" are required to pay any amounts on the mortgage bu virtue of their guarantee, they shall be in the same position by virtue of the assignment as the "bank" and would then own all the
Caffeinated Content

No Comments on Any suggestions as to how to refinance when your upside down on a mortgage?
December 29, 2009
thetoothfairyiscreepy @ 12:45 am:
dit klinkt BAD! moet u nooit kocht een huis voor meer dan de geschatte waarde. je baas niet hebben aangeboden de extra liquide middelen om de verkoopprijs, moet hij naar beneden de verkoopprijs die aan de geschatte waarde van $ 140.000. waarom in hemelsnaam zou je koopt een huis, weten zij niet beoordelen voor wat je betaalt voor het? Daarom krijgt u zelfs een beoordeling op alle als je denkt te gaan doen?!?! weet je zeker dat het niet zal beoordelen op wat u verschuldigd bent over het? Hoe lang heb je de eigenaar was? zijn uw lopende betalingen, of ben je al meer dan 30 dagen te laat op eventuele betalingen, aangezien u het gekocht? het klinkt alsof je baas je in een huis dat hij wist dat je niet kon veroorloven, maar geen zorg zo lang als hij weg is. Ook u hebt de verdere genaaid want als je niet kunt verkopen voor wat u hebt in deze en verkanting 'het verrichten van betalingen op tijd, dan zult u waarschijnlijk ingaan op de afscherming. U bent in een slecht vlek, zoals u al weet. uw werkgever echt een nummer op jullie! je moet gaan praten met een hypotheek of lening consultant officer bij een kredietinstelling / hypotheek bedrijf ASAP. Zij kunnen u adviseren wat ze moeten doen. als ik jou was, zou ik ga naar een hypotheek bedrijf over een bank, aangezien de bedrijven hypothecaire lening hebben over het algemeen meer programma's, enz. op zijn minst kunnen ze u laten weten wat er aan de hand is! good luck, en sorry heb je genaaid door je werkgever! volgende keer, probeer dan met behulp van een makelaar! zij zouden hebben gehad uw beste belang in het achterhoofd en zou hebben gesuggereerd veel van de hierboven genoemde dingen waar ik aan jou!
December 31, 2009
unclejesse1 @ 12:54 am:
Er zijn verschillende bedrijven die zullen doen hypotheken op 105% of 115% of zelfs net zo groot als 125% van de waarde van het huis. Laat me kno als u meer info. Schiet me een e-mail als u nog meer vragen
January 3, 2010
SUNYScott @ 3:11 am:
Helaas, u bent een beetje vast. Het probleem waarmee u geconfronteerd wordt daadwerkelijk zal wel een beetje meer gemeenschappelijke waarden als proprty zachter in de grote stedelijke gebieden. Eerst uw huidige bank geacht wordt te hebben de waarde van het onroerend goed aan de onderkant van de koopprijs of de geschatte waarde. Als uw beoordeling kwam op $ 140.000 die zij hebben geleend NOOIT moet u de volledige $ 160.000. Ik werk voor een grote Amerikaanse hypotheekbank en nooit gehoord van een CD op te zetten voor onderpand op een huis kopen. Uw bank kan deze hele operatie als fraude. Het soulds als jij werden gebruikt als een "Straw Koper". Dit betekent dat u wist dat de verkoper, en verkochten zij u een woning die aanzienlijk hoger is dan de waarde, en je verliet om te gaan met de problemen. De meeste kopers stro nooit een betaling doen en het thuis Marktafscherming gaat. Jij lijkt te willen werken iets uit, maar er is een grote kans dat u niet zal kunnen herfinancieren, en kan zijn om in te gaan op FC indien u zich niet kunnen permitteren om het onroerend goed. Als de voormalige werkgever is mede-ondertekenaar, zijn ze als verantwoordelijke voor de tijdige betaling van de hypotheek, zoals je bent. Het lijkt erop dat zij ook het verlies van het $ 20.000-cd als u beantwoordt aan de lening. Het is in hun eigen belang om je te zien herfinancieren uit en verwijder de naam van de hypotheek. U kunt kijken naar hen om cash te verlagen uw lening nodig heeft uit het bedrag dat u verschuldigd bent momenteel op de thuishaven van de huidige geschatte waarde. Van uw beschrijving, het klinkt als wordt u $ 15.000 te kort. U kunt een overeenkomst te verwijzen ze terug in de tijd. Ook kunt u proberen om uw huis opnieuw als u denkt dat waarden stegen, of wacht tot januari als u denkt dat de waarden in uw omgeving kunnen blijven gaan tussen nu en dan. Succes!
frymail2005 @ 4:15 pm:
Mijn naam is Gebraden gerecht Jason, werk ik met Fortuinlijke Bancorp, een nationale geldschieter in Chicago Van de binnenstad. Ik heb vele programma's voor mensen in uw situatie. Ik sloot eigenlijk enkel een lening voor 125%, gelijkaardige situatie, had de klant slecht krediet in tijd van aankoop, had een vriend die hem het bezit op de zelfde manier verkocht, maar het huis dan DEPRECI
January 6, 2010
Nick R @ 9:23 am:
Vraag uw werkgever om zijn 20k nota te annuleren, en u om het even welke betalingen terug te betalen u aan hem hebt verricht. Hij bedroog u, gewoonweg. It' niet onwettig, enkel immoreel s en sh kip–!