Types van Hypotheken
Hoeveel huis u kunt kopen ook van uw mortgage' afhangt; s- termijn en rentevoet. De termijn is de tijdsduur (gewoonlijk 15 of 30 jaar) waarover de betalingen zullen worden betaald. Het tarief kan worden bevestigd (betekenend het doesn' t verandering over loan' s- termijn) of regelbaar (het schommelt met marktvoorwaarden). Blijven de dertig-jaar vaste tariefhypotheken het populairst. De langere termijn vermindert de maandelijkse betaling, terwijl het vaste tarief voor stabiliteit tijdens het leven van de lening zorgt. Gezien vrij lage rentevoeten, zijn deze hypotheken aantrekkelijk aan kopers die minstens zes of zeven jaar in hun nieuw huis van plan zijn te blijven. De nadelen zijn lage belangrijkste betalingen in de vroege jaren, en het risico dat de markttarieven over de termijn zullen dalen. Nochtans, als uw kredietgeschiedenis correct is en u voldoende inkomen hebt, kunt u uw hypotheek gewoonlijk herfinancieren wanneer de tarieven dalen.

Vermindert een 15-jaar termijn de rentevoet, vermindert totale rentebetalingen, en verhoogt belangrijkste betalingen. Maar het verhoogt ook maandelijkse betalingen. Als u can' t veroorlooft de hogere betalingen zich nu, zou u voor een 30-jaar hypotheek kunnen opteren. Als er geen vooruitbetalingssancties zijn, kunt u extra belangrijkste betalingen verrichten aangezien uw inkomen stijgt. Het verrichten van enkel één extra maandelijkse betaling zal een jaar een 30-jaar hypotheek in minder dan 22 jaar betalen en kan tientallen duizenden dollars in rentekosten besparen. Als u om van plan bent te blijven in een huis niet meer dan drie jaar, zou u een regelbaar-tariefhypotheek (WAPEN) kunnen willen. De wapens bieden aanvankelijke tarieven aan die lager zijn dan vaste hypotheken. Op wat punt, gewoonlijk na het eerste jaar, zijn de tarieven gebonden aan marktvoorwaarden en zijn onderworpen aan potentiële tariefverhogingen. De meeste Wapens omvatten een GLB op tariefverhogingen van om het even welk bepaald jaar, evenals tijdens het leven van de lening. Sommige Wapens bieden aanvankelijke tarieven minstens 2% onder vaste tarieven aan en beperken verhogingen jaarlijks aan 1% en 5% tot 6% tijdens het leven van de lening. Vele huiskopers worden aangetrokken door de doenbaarheid van een WAPEN tijdens de aanvankelijke periode. Nochtans, zou u zeker moeten zijn dat uw toekomstig inkomen zal volstaan als zowel de rentevoeten als uw maandelijkse betalingen stijgen.

Een andere populaire hypotheek impliceert een ballonbetaling. Een ballon is een lump-sum betaling die de lening geheel na een vaste periode betaalt. Over het algemeen zijn de tarieven op ballonhypotheken 1/4% tot 3/4% minder dan op 30-jaar bevestigden hypotheken, maar tijdens een eerste periode van tussen 3 en 15 jaar, zijn de betalingen gelijkaardig. Na deze periode, is het resterende uitstaande belangrijkste saldo of gepast geheel of onderworpen aan het herfinancieren. Dit is een goede optie voor huiskopers die van plan zijn te verkopen alvorens de definitieve betaling gepast is. Maar omdat de bezitswaarden schommelen, kunt u niet kunnen verkopen wanneer u wilt. U kunt hogere betalingen ook onder ogen zien als u om aan een hoger tarief wordt gedwongen te herfinancieren, en er is ook een risico dat u niet bij machte kunt zijn om te herfinancieren wanneer de ballon gepast wordt.